租售比
- 時間：2016-06-21 來源：美房網 點擊： 18945
簡介
租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶200~1∶300。如果租售比低于1∶300(即1：400，1：500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個月才能收回購房成本)，這意味著房產價值相對變小，房產泡沫已經顯現;而如果高于1∶200(即1：100)，表明這一區域房產潛力相對較大，租金回報率較高，后市看好。
租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
但是在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標衡量價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的價值相對于同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
計算方法
即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價= 月租金/房價
例如：50m2電梯小戶型帶家具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價為1：160。
或者月租金/建筑面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1;160
計算舉例
上海某小區一套90平方米的住房，目前售價18000元/平方米，月租2700元(無家具)，合每平方米租金30元。租售比1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。意味著上海房產價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
附：其實用租售比描述房價行情，并不如用售租比更為形象，即將數值反調。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月(大致相當于16年至25年)內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比高于1∶300，意味著房產價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
