房產(chǎn)抵押登記怎么辦
- 時間：2016-11-08 來源：美房網(wǎng) 點擊： 56309
雖然現(xiàn)在辦理房屋抵押的家庭越來越多，但是抵押權(quán)登記卻不是一件容易的事情，因為很多人對此并不了解。到底進行房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)以及所需資料是什么?哪些情況需要辦理房屋抵押權(quán)登記?下面房天下購房指南告訴大家答案，希望大家少走彎路。
一、辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料?
《房屋所有權(quán)證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)，房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)，身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權(quán)人為個人)，授權(quán)委托書(委托他人辦理必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》)，房產(chǎn)抵押登記申請書，房產(chǎn)抵押合同。
二、房產(chǎn)抵押登記流程是什么?
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審;
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審 ;
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
三、什么情況需要申請抵押權(quán)登記?
1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：
①抵押當事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號碼等權(quán)利人基本狀況變更;
②變更抵押物(含部分變更);
③抵押物坐落的街道、門牌號變更;
④被擔保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更;
⑤擔保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導致債務(wù)人改變的;
⑥擔保范圍變更。
2、同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位變更的。
3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。
4、額抵押合同的債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。
5、將額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入額抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
辦理房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)繁多、流程復雜，但它可以實現(xiàn)經(jīng)濟活動的安全，強化擔保效力。如果您在辦理房產(chǎn)登記抵押的過程中遇到任何問題，可以當面或電話咨詢律師，讓他根據(jù)您的具體情況，給出解決方案，預防糾紛的產(chǎn)生。
