什么樣的戶型好？詳細教你看戶型
- 時間：2016-08-09 來源：美房網 點擊： 18029
這年代去看房能收到N樓盤廣告，問對方有現房看否，答曰“2年后交房”，這完全賣得是期房好嘛!遇到房子還在建且樣板間還未開放時，只能靠戶型圖作為最重要的購房參考了。
所以，欲買房，必先看懂戶型圖。
在小編看來，買房和高考填志愿一樣，都是人生重要抉擇之一啊。所以涉及到買房的方方面面信息、知識，自己多少得有個底，千萬不能當小白(壕們請閉著眼睛買)。
現在問題來了，你真的會看戶型圖嗎?可能戶型圖只是薄薄一張紙，但包含的信息量可真不少，有的還會藏些貓膩。因此，戶型圖可不能一掃而過，一定要仔細研究。除了能幫你挑選理想的房子，也可以避免購房之后一些不必要的麻煩。
下面就跟著小編一起，了解下怎么看戶型圖，什么樣的戶型好?
你能從這張圖里看出什么?
有人說——看出客廳挺大!看出兩個朝南的房間!看出是個兩室一廳......但這樣看戶型圖根本看不出有用的信息!
正確的打開方式應該是這樣的
ONE
看整體輪廓
著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓合不合理。
1、方正型
分析： 戶型圖方方正正，有利于采光通風和空間的利用，基本合理。
合理性：★★★★★
2、刀把型戶型
分析：
?過道太長浪費面積，但可彌補。
?風水上寓意著“兇宅”，不適合居住。
合理性：★★???
3、手槍型戶型
分析：
?過道太長，拐角是采光死角。
?臥室面積不足，易造成壓抑。
合理性：★★???
4、鋸齒型戶型
分析：
?拐角多，易造成磕碰
?裝修難度大，空間利用率低
合理性：★????
TWO
看 窗 戶
著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響采光和通風，決定了房子的舒適度。
朝向分析:
朝向正南的不一定
偏東偏西都可以
東南方向更好，常年不悶不燥
優質戶型：
分析：窗戶朝向為相鄰兩側的西面、南面，通透性適中。
采光通風度：★★★??
劣質戶型：
分析：窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被擋在門外。
采光通風性：★????
另外，廚衛有獨立窗戶的，采光強。住久才不會壓抑。
THREE
看動區和靜區分布
戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。動區活動頻繁，包括客廳、餐廳、廚房等;靜區主要供休息，包括臥室、書房、衛生間等。
?首先看動區活動路線是否合理
優質戶型：
分析：動區和靜區的走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。但次臥去衛生間會經過大門，稍有欠缺。
合理性：★★★★?
劣質戶型：
分析：動靜區域交叉明顯。從主臥和次臥到衛生間都需要經過公共區域，彼此間容易受到打擾。
合理性：★????
?再看靜區是否滿足私密性
優質戶型：
分析：從方位上看，兩個臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動區域不能直接看到臥室里面。不足之處是去衛生間還是會經過主臥。
私密性：★★★★?
劣質戶型：
分析：兩個臥室都無私密性可言，主臥可以從門廳、餐廳看見，次臥可以從餐廳看見，衛生間正對餐廳，家里來客人時衛生間的動靜能聽得一清二楚，沒私密性。
私密性：★????
FOUR
考慮其他細節
1、看墻體性質：
?墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的力度和靈活性。
?一般來說外立面和承重墻都是不可動的，關系到樓房的防震性和穩定性。非承重墻可以根據需要拆改，進行空間的劃分。
分析：A和B兩個戶型，可以看出B室內幾乎都是承重墻，空間基本上是固定的不能拆動的了。而A室內大部分是非承重墻，可以靈活改動。因此A戶型比較好。
2、看戶型實際尺寸：
戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺，地產商就以此來忽悠戶主。這時記得向地產商要求看戶型的實際尺寸，才是最實際的。
3、看平面樓層圖：
除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。如：
?窗戶的外側：看窗戶外側是否是走道或者天井，如果是，會影響居住者的安寧。
?室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚。
?電梯的位置：是否離門口很近，可能會有多余的人口走動，引起噪音。
