容積率計(jì)算公式
- 時間：2016-06-16 來源：美房網(wǎng) 點(diǎn)擊： 26299
容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
計(jì)算公式：
住宅用地：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
工業(yè)用地：容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。一般來說容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，而住戶就越舒服。
容積率簡單列舉
總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1
總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5
總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8
容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
所以容積率是小比較好。
